中國政府網(wǎng)消息 今日（1月26日）國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議稱，將提高二套房首付比例至60%，并要求地方政府確定今年房地產(chǎn)合理價格目標。對樓價升幅過快的城市，從嚴制定買樓的政策，實施差別化住房信貸政策。此外，會議指出將調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

    國務(wù)院常務(wù)會議稱，中國房價快速增長勢頭已經(jīng)得到遏制，但未來仍需進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，強化差別化住房信貸政策。此外，房價上漲過快過高城市需從嚴制訂房產(chǎn)購買政策。

    國務(wù)院今日召開常的務(wù)會議指出，將調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。會議還強調(diào)，完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。

    此外，會議還研究確定，落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，2011年各地政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

    26日召開的國務(wù)院常務(wù)會議研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，無論是既有措施的細化，還是新措施的出臺，都傳遞出加大樓市調(diào)控力度、鞏固擴大調(diào)控成果的信號。

    去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50％、貸款利率不低于基準利率1．1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長陳國強認為，此次調(diào)控把地方政府作為最重要的，最核心的，最關(guān)鍵的一個主體，首次提出了非常明確更具體的要求，有助于把中央的調(diào)控目標進一步落地。與以往相比，這次中央實際上是抓住了調(diào)控最重要，最關(guān)鍵的一個主體。

    但也有專家認為目前短期調(diào)控政策對樓市的影響不大。

    西南證券研究所所長王劍輝對網(wǎng)易財經(jīng)表示，此次節(jié)前再進行房地產(chǎn)調(diào)控，可能是擔(dān)心放假期間，樓市成交火爆，呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。

    “管理層再度釋放調(diào)控房價的高壓態(tài)勢，隨著兩會的接近，民生問題再度被關(guān)注，房價和物價是重要的環(huán)節(jié)。”王劍輝認為，“相對于房產(chǎn)稅這種長期性政策來說，目前的短期調(diào)控政策，對樓市的影響不大。”

    而華遠集團董事長任志強依舊對這一政策的效果表示懷疑。他在微博上留言稱，“沒有土地，貨幣，利率等調(diào)節(jié)手段的地方政府承擔(dān)了遏制房價的重任之后，又能干出些什么呢？ ”