8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)今公布 近七成城市房價未上漲另外—— 北京新建住宅價連續(xù)仨月沒漲。

與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，法晚記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。

另外，數(shù)據(jù)顯示，北京的新建住宅價格則出現(xiàn)了連續(xù)3個月的漲停。

●全國數(shù)據(jù)近七成城市房價沒有上漲

數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，也就是說近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。

相比于7月份，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。記者還發(fā)現(xiàn)在這些環(huán)比上漲的城市中，大都是二三線城市，一線城市中北京、廣州、上海和深圳全部出現(xiàn)漲停。

法晚記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，已經(jīng)連續(xù)4個月新建商品房價格環(huán)比下跌和環(huán)比持平的城市個數(shù)在不斷增加。

●專家分析二三線城市限購刻不容緩

著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓接受法晚采訪時表示，出現(xiàn)房價下降或者持平的城市不斷增加的現(xiàn)象，說明國務(wù)院已經(jīng)實現(xiàn)今年樓市政策調(diào)控效果和價格控制目標(biāo)，房價漲幅回落明顯加快。

當(dāng)前，房價上漲過快趨勢得到強有力的遏制，房價回到正常合理水平和樓市回歸理性狀態(tài)指日可待。但未限購部分二三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢，甚至出現(xiàn)房價報復(fù)反彈上漲的信號。

毫無疑問，二三線城市限購政策和房產(chǎn)稅試點的城市擴容及加大保障房投資建設(shè)可謂是刻不容緩，不排除住建部加大對限購和保障房及價格控制目標(biāo)落實不到位的地方政府官員問責(zé)力度。

一方面是確保國務(wù)院調(diào)控成果，繼續(xù)遏制投資投機炒房需求。另外一方面是防止未限購的部分二三線城市房價不合理的上漲，特別是在金九銀十樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。

北京2011年前8個月房價數(shù)據(jù)

新建商品房價格指數(shù)二手房價格指數(shù) 新建住宅價格指數(shù)

月份環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比

1月 漲1% 漲9.1%漲0.3%漲2.6% 漲0.8%漲6.8%

2月 漲0.5%漲8.4%漲0.4%漲2.9% 漲0.4%漲6.8%

3月 漲停 漲6.2%降0.1%漲1.9% 漲停 漲4.9%

4月 漲0.1%漲3.4%漲0.1%降0.7% 漲0.1%漲2.8%

5月 漲0.2%漲2.6%降0.2%漲0.6% 漲0.1%漲2.1%

6月 漲0.1%漲2.7%降0.1%漲1.4% 漲停 漲2.2%

7月 漲停 漲2.4%漲0.1%漲1.8% 漲停 漲1.9%

8月 漲停 漲2.4%漲停 漲1.9% 漲停 漲1.9%

●北京落點新建住宅價格連續(xù)3月漲停

相對于全國，北京的新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)3次價格漲停。且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“漲停”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續(xù)8個月出現(xiàn)漲幅不斷下降。

在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。

●專家分析調(diào)控效果顯現(xiàn)但房價不會暴跌

謝逸楓表示，國家調(diào)控政策的有效執(zhí)行，是北京新建住宅價格連續(xù)3月漲停，同比漲幅連續(xù)8月下降，漲停城市不斷出現(xiàn)的根本性因素。

貨幣政策持續(xù)收緊和保障房投資建設(shè)加強，令開發(fā)商資金吃緊，“降價換量”樓盤增多。

另外，購房者越來越理性，開發(fā)商庫存上升，樓市購買力萎縮，房企不敢漲價。

對于未來房價走勢，全國人大前副委員長成思危在夏季達沃斯論壇上表示，“房價最多下降25%，但房價大跌的可能性不大。

“不要期待房價大跌，因為大跌會給各方面帶來問題，已經(jīng)買房的人資產(chǎn)會縮水，銀行也會受到影響。”成思危說。

新建商品住宅價格環(huán)比變化城市數(shù)量表情況

月份 下降 持平 總數(shù)

1月 3 6 9

2月 8 6 14

3月 12 8 20

4月 9 5 14

5月 9 11 20

6月 12 14 26

7月 14 17 31

8月 16 30 46

(法制日報)