11月深圳房?jī)r(jià)是漲是跌？百姓一頭霧水業(yè)內(nèi)眾說紛紜

    羊城晚報(bào)深圳訊報(bào)道 （記者 陳驍鵬）中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳新住宅價(jià)格為24601元/平方米，全國最高。而深圳規(guī)劃和國土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，深圳新住宅房成交均價(jià)為18061元/平方米，環(huán)比10月的21513元，下跌16%。

    11月深圳房?jī)r(jià)是漲是跌？國家數(shù)據(jù)和深圳數(shù)據(jù)為何再次打架？12月2日，羊城晚報(bào)記者就此展開調(diào)查。

    國家和地方數(shù)據(jù)打架？

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳以24601元/平方米排名第一位。但根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站給出的數(shù)據(jù)則是18061元/平方米，兩者數(shù)據(jù)相差超過6000元/平方米。

    不少置業(yè)者一頭霧水：如果按照中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，深圳房市繼續(xù)高位運(yùn)行，而且明顯有回暖跡象。如果按照深圳官方數(shù)據(jù)，則是房市調(diào)控成果明顯，房?jī)r(jià)正在進(jìn)入下行通道。

    “我們的數(shù)據(jù)并沒有錯(cuò)，只是計(jì)算方式不一樣。”中國指數(shù)研究院華南分院高級(jí)分析師楊奕接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)回應(yīng)稱，“24601元/平方米”并非是指成交價(jià)格，而是他們按深圳在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)，根據(jù)不同的區(qū)位，占總體項(xiàng)目的概況這一原則進(jìn)行計(jì)算的，“我們的系統(tǒng)運(yùn)行了十多年，是用更科學(xué)的方式去核實(shí)價(jià)格，具有更高的真實(shí)性。”楊奕認(rèn)為，并非簡(jiǎn)單靠一兩個(gè)數(shù)據(jù)就能說明房市是“回暖”或者“下行”，研究院是做可參考的價(jià)值數(shù)據(jù)，是一種解讀，只說明房市的均衡性。

    差異過大業(yè)內(nèi)不認(rèn)同

    “24601元/平方米的數(shù)據(jù)是錯(cuò)的。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界分析說，11月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為312.5點(diǎn)，全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為18185元/平方米，環(huán)比10月微漲0.05%，與上半年指數(shù)最高點(diǎn)4月相比，下跌了4.74%。“中原的數(shù)據(jù)是根據(jù)深圳規(guī)土委的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的，兩者數(shù)據(jù)基本一致。”他說，11月新房成交價(jià)格下跌比較大，是因?yàn)辇垗弲^(qū)有不少價(jià)格比較低的新房集中推出，而且成交較為活躍，因而拉低了全市的總均價(jià)。

    對(duì)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)”結(jié)果，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房產(chǎn)研究中心主任宋丁也提出了質(zhì)疑，他表示，就業(yè)內(nèi)來說，“全樣本調(diào)查”就是按所有新盤的成交價(jià)格來計(jì)算的，也不是抽樣計(jì)算，因而中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)和深圳的數(shù)據(jù)，存在的差異太過巨大，有點(diǎn)難以理解。

    具有官方背景的深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒則持“謹(jǐn)慎”態(tài)度，他認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是企業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，不是官方的，他們企業(yè)有自己的研究數(shù)據(jù)是很正常的，不能說誰錯(cuò)誰對(duì)。”他分析說，按照官方統(tǒng)計(jì)，是根據(jù)每天實(shí)際成交，即在房產(chǎn)成交系統(tǒng)里面?zhèn)浞莸慕灰诪闇?zhǔn)，“而指數(shù)系統(tǒng)，有可能是根據(jù)樣本成交來計(jì)算，包括不能成交的交易。”但王鋒同時(shí)表示，他不能認(rèn)同深圳住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到“全國最高”的說法，“他們是企業(yè)數(shù)據(jù)，不是權(quán)威的官方數(shù)據(jù)”。