網易財經訊 美國新一輪量化寬松措施令香港面臨資產泡沫威脅，香港政府今日公布非常措施壓抑樓市炒風。財政司長曾俊華宣布，對買入后半年至2年內賣出的住宅，按三級別征收最高達15%的特別印花稅，并進一步收緊貸款按揭。他強調，目前樓價短期內出現異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位已上升超過20%，今年頭9個月升幅便達10%。曾俊華指出，12個月以內的短期炒賣今年內增加114%，其中84%是房價低于300萬元(港幣，下同)的住宅，“由此可見，過去豪宅的熾熱炒風已經蔓延到一般住宅。”

    為了打擊短期炒賣，曾俊華宣布，在現有4.25%的物業印花稅上，加征額外的印花稅。從明天(11月20日)起，買入的物業在6個月內轉售，除了繳交4.25%的物業印花稅外，買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個月內轉售，特別印花稅稅率為10%；12個月至24個月內轉售，稅率是5%。換言之，半年內轉手的物業，共需繳交占交易金額最高19.25%的印花稅。

    香港金管局同時向銀行發出指引，要求交易金額在1200萬元以上住宅，最高按揭貸款從六成下調到五成；800-1200萬元的住宅按揭從七成下調到六成，貸款總額不能超過600萬元；800萬元以下住宅貸款貸款總額不能超過480萬。工商物業的按揭貸款一律降低到五成以下。

    金管局總裁陳德霖表示，今次措施涉及公司持有及工商物業，因應過往地產周期處于上升軌時，公司買賣活動增加，本港工商物業有上升較快之勢，而且每次周期逆轉時，公司物業按揭拖欠比率高於一般個人，故需要推出有關措施。陳表示，今次貸款對估值比率下調后會增加炒家成本，因炒家活動涉及杠桿，而短線炒賣活動則有政府剛公布的印花稅措施所針對。

    美聯物業測量師行董事林子彬表示，有關措施對短期炒賣的買賣成本有很大的影響，相信對目前樓市炒風的壓抑力度非常大，“買方會重新評估交易，購買力會有很大變化。”恒生商學書院商學院院長蘇偉文則預料，短期內短炒個案將急跌 20%以上，整體樓價也會出現調整，但幅度未必會很大。

    香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，有關措施均令炒賣成本增加，料對過熱的樓市有冷卻作用，并可減低資產泡沫成形的風險。巫伯雄表示，本港經濟基調仍好，雖然有關措施會對樓市帶來冷卻作用，惟樓市仍受用家支持，料樓價不會因而有大幅下跌的情況。

    不過同時有分析人士指出，內地赴港炒家往往資金雄厚，不需要透過借貸或者按揭買樓，受新措施影響較小。因此新措施生效后，政府要留意內地炒家的資金是否取代本地炒家，或者是海外資金利用空殼公司在香港炒樓的情況增加。（網易財經）