剛剛坐上上半年北京銷售冠軍之位的萬科，遭遇了“賤賣商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)波。昨日，有媒體報(bào)道稱，萬科公園5號(hào)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目本來報(bào)價(jià)每平方米5萬至6萬元不等，但實(shí)際成交均價(jià)最低2萬元/平方米，最高3萬元/平方米，相當(dāng)于五折銷售。對此，萬科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，商業(yè)項(xiàng)目并未報(bào)價(jià)5萬元/平方米、6萬元/平方米之高，而部分成交均價(jià)相對較低，是因?yàn)橛胁糠终�售給大客戶，折扣約為8.8折，拉低了成交均價(jià)。

被指“五折賤賣”

去年年底，萬科集團(tuán)公布了“二八戰(zhàn)略”。根據(jù)萬科總部的策略，今后住宅開發(fā)比重占據(jù)八成，而持有型物業(yè)占據(jù)二成。

昨日，有媒體報(bào)道稱，萬科在京首個(gè)在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬科公園5號(hào)，成交價(jià)格與報(bào)價(jià)差價(jià)過半，相當(dāng)于五折銷售。且部分商業(yè)項(xiàng)目本打算整售，但最后拆散零售，主要原因是與銷售遇冷有關(guān)。

記者昨日來到位于朝陽公園南門附近的萬科公園5號(hào)售樓處，有一兩組客戶現(xiàn)場咨詢，前臺(tái)兩名工作人員均在接受電話咨詢。據(jù)了解，該樓盤的11棟樓中，僅剩下3號(hào)、4號(hào)樓住宅，以及8號(hào)樓的商業(yè)項(xiàng)目在售，其余房源售完。

記者了解到，公園5號(hào)內(nèi)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其推廣案名分別為五號(hào)公社，指8號(hào)樓，主要產(chǎn)品是5.7米層高的LOFT，面積為150平方米以及195平方米，作為辦公場地出售。這種產(chǎn)品銷售報(bào)價(jià)在3.8萬元/平方米-4.5萬元/平方米，報(bào)價(jià)并未超過5萬元/平方米。

另一個(gè)出售的商業(yè)項(xiàng)目，為同時(shí)在5月份開盤的2、4、7號(hào)樓的三層，推廣案名為新五街，面積約3200平方米，目前已經(jīng)售完。在公園5號(hào)整個(gè)項(xiàng)目中，售價(jià)接近5萬元/平方米的產(chǎn)品是3號(hào)樓以及4號(hào)樓的住宅。售樓員給出的報(bào)價(jià)在4.6萬元/平方米-5萬元/平方米，個(gè)別樓層戶型在5.3萬元/平方米。

萬科稱8.8折拉低成交價(jià)

昨日，萬科北京銷售總監(jiān)肖勁表示，比較樓盤價(jià)格，不能夠以住宅和商業(yè)不同產(chǎn)品價(jià)格相比較，而同一產(chǎn)品因不同位置、戶型不同，價(jià)格也會(huì)有差別。

據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，萬科商業(yè)項(xiàng)目在銷售過程中有根據(jù)具體情況打折銷售的情況，但不存在“五折賤賣”。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，包括7號(hào)樓三層在內(nèi)的2、4、7號(hào)樓新五街，是以整售的形式被大客戶買走，公司沒有與散戶洽談，沒有公開報(bào)價(jià)。但針對大客戶，萬科給予了8.8折的折扣，成交均價(jià)應(yīng)該在2.7萬元/平方米-3萬元/平方米。

針對有媒體報(bào)道，7號(hào)住宅樓312號(hào)，面積為107.59平方米，成交價(jià)每平方米僅22156元之低。萬科回應(yīng)稱，312號(hào)價(jià)格低，是因?yàn)槠鋺粜吞厥猓瑳]有采光，所以“便宜搭售”給了大客戶。

此外，對于有媒體報(bào)道的“截至2010年6月中旬，萬科五號(hào)公社（在售的8號(hào)樓）所成交的物業(yè)最高價(jià)的一套為8號(hào)樓的315號(hào)，單價(jià)為每平方米33873元，簽約日期為6月4日”，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，根據(jù)萬科的銷售信息，截至目前，五號(hào)公社8號(hào)樓的成交均價(jià)在3.6萬元/平方米，高一點(diǎn)的在4.1萬元/平方米。

對于五號(hào)公社8號(hào)樓拆分銷售的說法，萬科昨日回應(yīng)稱，五號(hào)公社5月份開盤至今，46套房源認(rèn)購和簽約的共12套。拆分銷售是由于五號(hào)公社多被業(yè)主作為辦公場所，整售時(shí)有業(yè)主要求整體改造構(gòu)造，日后會(huì)不便于萬科的管理，且付款方式也不符合要求。（張曉蕊）