在北京、深圳相繼傳出樓市降價(jià)風(fēng)聲后，上海萬科也悄悄“定調(diào)”。6月份，隨著旗下新盤的陸續(xù)上市，售價(jià)定位明朗化。業(yè)內(nèi)人士透露，與原先內(nèi)部定價(jià)相比，新盤價(jià)格平均降幅約20%。

原本預(yù)定在6月份開盤的幾個(gè)樓盤中，位于上海閔行區(qū)的萬科陽光苑(萬科花園小城)、萬科城花新園以及萬科第五園終于如約推市。上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息顯示，于6月19日開盤的萬科陽光苑，這一次推出了56套住宅。按照售樓處工作人員的介紹，此次推出的房型面積為90及130平方米，均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)。售價(jià)方面，則定在了16000~17000元/平方米。

另一個(gè)位于中春路的萬科城花新園，當(dāng)前報(bào)價(jià)則在24000元/平方米。“現(xiàn)在報(bào)的價(jià)格是已經(jīng)優(yōu)惠過了�！变N售人員告知記者，“早先內(nèi)部定價(jià)是準(zhǔn)備在28000~30000元/平方米的�！庇浾咴诰W(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了一下，該盤自6月13日開盤之后，截至昨日發(fā)稿，48套房源網(wǎng)上顯示“已簽”20套。

“與之前的預(yù)報(bào)價(jià)相比，上海萬科的新盤實(shí)際平均下降了近20%。”一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。據(jù)該人士透露，與萬科城花新園相類似，其他各個(gè)新盤的最終開盤定價(jià)均有不同幅度的向下調(diào)整。如銷售均價(jià)3.1萬元/平方米的萬科第五園，原先內(nèi)部定價(jià)在3.7萬元/平方米；花園小城在早先“熱身推廣”之時(shí)，則計(jì)劃以1.8萬~2萬元/平方米的價(jià)格實(shí)行銷售。

新盤“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙�！比R坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，“無論是制定價(jià)格還是客戶累積上會(huì)表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎的態(tài)度�！闭�因如此，不少開發(fā)商紛紛將價(jià)格預(yù)期進(jìn)行了調(diào)整。

如位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產(chǎn)品，早先曾計(jì)劃以34000~35000元/平方米的均價(jià)出讓，最終在6月份推出了28000元/平方米的價(jià)位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館，則以15000~17000元/平方米出讓。此前，其初步預(yù)報(bào)價(jià)始終徘徊在20000元/平方米左右。

胡曉波認(rèn)為，由于上海樓市細(xì)則始終未出，加上房產(chǎn)稅傳言不斷，房企對(duì)政策走向無法判斷�！伴_發(fā)商如今的心態(tài)是，盡量做到開盤‘一炮而紅’，不然之后的銷售策略會(huì)很難做。”

在愈傳愈盛的降價(jià)揣測(cè)聲中，萬科方面曾公開表示，將積極順應(yīng)市場(chǎng)變化合理定價(jià)。上述接近萬科的業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)歷此次“暗降”后，上海萬科幾個(gè)新盤認(rèn)購率表現(xiàn)較樂觀。如萬科第五園認(rèn)購率達(dá)到100%；萬科城花新園開盤之后即有逾八成的認(rèn)購率；萬科花園小城則達(dá)到了七成。

上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，目前市場(chǎng)中的購房主力來自于剛需，他們對(duì)價(jià)格很敏感，“如周邊配套成熟、軌道交通方便的樓盤出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，很容易誘發(fā)需求。不過，前提是價(jià)格要到位�！碧莆撵鳎ǖ谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）