隨著一波波樓市調(diào)控新政出爐，廣州樓市在5月這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季中遭遇了“量價(jià)齊跌”的局面，檢測數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州的一手住宅成交量環(huán)比4月猛跌30.6%，成交價(jià)格也出現(xiàn)了4.7%的下跌，中心六區(qū)的價(jià)格跌幅還大于全市平均水平。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓價(jià)短期內(nèi)還將處于膠著狀態(tài)，而房價(jià)真正下跌可能要等到7，8月份。對于目前盛傳的房產(chǎn)稅問題，廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，該政策信號意義大于實(shí)際操作意義，廣州目前還沒有必要通過房產(chǎn)稅這樣強(qiáng)硬的手段來調(diào)控房價(jià)，估計(jì)廣州短期內(nèi)不會被納入房產(chǎn)稅政策的試點(diǎn)范圍。

5月成交成今年以來第二低點(diǎn)

根據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環(huán)比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的低點(diǎn)，成為今年以來第二低成交量月份，成交套數(shù)為4169套，環(huán)比上月的5851套下跌28.7%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，郊區(qū)價(jià)格較低的樓盤吸引了市場買家。上月網(wǎng)簽套數(shù)最多的是花都，達(dá)到1135套，網(wǎng)簽面積達(dá)到1187781平方米。其次是增城，本月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)922套，網(wǎng)簽面積達(dá)到104568平方米。越秀區(qū)在上個(gè)月只成交了109套房，上月成交最少的區(qū)是南沙、蘿崗和黃埔，分別只有49套、32套和9套成交。

一手樓均價(jià)下跌4.7%

成交量巨降同時(shí)，樓價(jià)似乎也出現(xiàn)松動。檢測顯示，5月份廣州一手住宅均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價(jià)，僅略高于2月份 10252元/平方米的均價(jià)。但由于去年同期樓市處于低點(diǎn)，所以上月廣州樓市均價(jià)同比去年仍有十分明顯的增幅，今年5月與去年同期8386元/平方米相比增幅達(dá)42.7%。

從區(qū)域成交情況來看，廣州中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環(huán)比下跌7.5%，跌幅大于全市平均水平。新四區(qū)與二縣級市一手住宅均價(jià)為6884元/平方米，環(huán)比上月的8034元/平方米下跌14.3%。值得注意的是，越秀區(qū)在上個(gè)月首次取代天河區(qū)成為全市網(wǎng)簽價(jià)格最高的區(qū)域，簽約均價(jià)高達(dá)21047元/平方米。

從分布的區(qū)域來看，成交均價(jià)10000元/平方米以下的樓盤集中分布花都和增城；成交均價(jià)15000元/平方米以上的樓盤主要集中分布在海珠、天河、荔灣；上月成交均價(jià)在10000-15000元/平方米之間的樓盤主要集中在白云區(qū)和海珠區(qū)。

未來成交量可能繼續(xù)走低

從4月中旬“新國十條”出臺至今，國內(nèi)一線城市商品住房成交量出現(xiàn)大幅下滑，5月份廣州樓市也證明了這一點(diǎn)。廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策正在起作用，而且6月份的成交量可能更差，但廣州房價(jià)還處在比較穩(wěn)定的狀態(tài)，可能要等到7，8月份才有可能出現(xiàn)明顯下調(diào)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月全新上市樓盤共有13個(gè)，舊盤新推15個(gè)，其中全新盤大多為中小型樓盤。中心六區(qū)方面，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)的新增供應(yīng)量平穩(wěn)，海珠及黃埔則遭遇零新盤。外圍區(qū)域方面，最值得關(guān)注的是花都區(qū)和蘿崗區(qū)，其中花都有4個(gè)中小型全新盤面市，其中還將出現(xiàn)價(jià)格在四字頭的樓盤。

但值得一提的是，5月份新增供應(yīng)量都大減三成以上，說明開發(fā)商有意放慢推貨節(jié)奏控制供應(yīng)量，以抗衡政策調(diào)控的效果，預(yù)料接下來2-3個(gè)月成交量將愈加低靡，甚至不排除會跌穿今年2月份的最低點(diǎn)。

近日國家明確表示將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，引起社會熱議。“目前國家的房產(chǎn)稅政策信號意義大于實(shí)際操作意義，廣州還沒有必要通過房產(chǎn)稅這樣強(qiáng)硬的手段來調(diào)控房價(jià)。”黃韜認(rèn)為，廣州短期內(nèi)不會被納入房產(chǎn)稅政策的試點(diǎn)范圍，但一旦實(shí)行房產(chǎn)稅，廣州的房價(jià)將可能出現(xiàn)暴跌。（胡良光）