樓市新政出臺20余日，一直處于靜觀狀的大型發展商終于按捺不住。昨日，廣州某大發展商宣布將在全國范圍的數十個樓盤推出8.5折優惠，而房企龍頭萬科地產有關人士也表示會以調整其產品線，令其產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應對新政的影響，這意味著將大幅降低萬科產品的總價。由大集團牽頭掀起的新一輪促銷一觸即發。

萬科擬調整產品線

在2008年吃夠了調控苦頭的廣州某發展商，此次對新一波調控政策顯得相當敏感。記者獲悉，該集團即將在全國范圍內推出8.5折購房優惠，波及全國數十個在售樓盤，號稱近年以來該集團最大規模的促銷行動。

而對于上一輪調整中最先扛起降價大旗的萬科，市場對其價格策略尤其關注。近日有網絡消息稱，“萬科總部內部會議上曾提出，各地分公司如果在一定時間內未完成既定銷售目標的60%，可以自行降價。”

但隨后也有媒體報道稱，新政公布三天內，萬科確實召開了討論如何應對新政的內部會議，但會上未談及降價問題。萬科的思路是，一方面針對新政對首套房相對支持，調整其產品線，令其產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時拓展受新政影響較小的商業地產項目。

一線城市受打擊大

近日，“五一”期間的各種統計數據陸續出爐，上海、北京、廣州等一線城市成交量均出現暴跌，其中廣州的成交量僅相當于去年同期的三成左右。在新政對一線城市樓價重點打壓之下，開發商開始醞釀轉戰二三線城市以降低市場調控風險。宣稱要以8.5折賣樓的發展商負責人表示，該集團此次如此大幅度讓利促銷，一為現金、二為市場份額、三為加速整合，想在手中儲備更多糧草應對市場調整。

該負責人還表示，該集團主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發展，該類區域受到政策的沖擊很小。

與其判斷有所類似的是，4月30日公布的萬科一季報也對市場發出了明確的預警：一線城市成交大幅下挫，很危險。

該報告表示：“政策的出臺將對市場產生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”

接近萬科的人士透露，由于此次新政對一線城市的打擊力度會相對較大，萬科擬調整原定的2010年城市拓展戰略，將向風險較低的區域傾斜。 （陳齊）