黔東南日?qǐng)?bào)消息 日前，記者從黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，10月份，全州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)情況在9月份的基礎(chǔ)上出現(xiàn)回升向上的良好勢(shì)頭。商品住房銷售面積、金額環(huán)比（與9月相比）全面增長(zhǎng)。全州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%。

    （一）房地產(chǎn)交易情況：（1）商品房預(yù)（銷）售情況；10月份，全州總計(jì)完成商品房銷售（預(yù)售、現(xiàn)售）面積13.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.8％（上月為10.76萬(wàn)平方米），與上年同月同比增長(zhǎng)12%（上年同月為12.08萬(wàn)平方米）；完成商品房銷售總額30496萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)26.6％（上月為24079萬(wàn)元），與上年同月同比增長(zhǎng)23%（上年同月為24755萬(wàn)元）。其中：商品住房銷售面積12.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30％（上月為9.66萬(wàn)平方米），與上年同月同比增長(zhǎng)17%（上年同月為10.76萬(wàn)平方米）；銷售套數(shù)1017套，環(huán)比增長(zhǎng)18.5％（上月為858套），與上年同月同比增長(zhǎng)13.8%（上年同月為893套）；銷售金額26197萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)33％（上月為19641萬(wàn)元），與上年同月同比增長(zhǎng)28%（上年同月為20471萬(wàn)元）。商業(yè)性用房銷售面積0.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6％（上月為1.1萬(wàn)平方米），與上年同月同比下降28%（上年同月為1.32萬(wàn)平方米）；銷售金額4299萬(wàn)元，環(huán)比下降3％（上月為4438萬(wàn)元），與上年同月同比增長(zhǎng)0.4%（上年同月為4284萬(wàn)元）。本月，有丹寨、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、三穗、榕江、臺(tái)江等縣商品房銷售量出現(xiàn)下降。麻江、黃平、岑鞏、天柱、黎平、劍河、凱里地區(qū)等地有不同程度的上升。有雷山、從江兩縣無(wú)商品房銷售。

    1-10月，全州累計(jì)已完成商品房銷售面積113.8萬(wàn)平方米，與上年同比下降4%，銷售金額26.4億元，與上年同比增長(zhǎng)17%。其中：完成商品住房銷售面積104.4萬(wàn)平方米計(jì)8684套，與上年同比分別下降5%和2.3%；完成商品住房銷售金額22億元，與上年同比增長(zhǎng)15%。

    （2）二手房交易情況；10月份，全州總計(jì)完成二手住房（存量房）交易面積1.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%，與上年同月同比增長(zhǎng)40%；交易套數(shù)157套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，與上年同月同比增長(zhǎng)12%；交易總額2266萬(wàn)元，環(huán)比下降19%，與上年同月同比增長(zhǎng)55%。本月，二手住房上市交易量主要在凱里城區(qū)，共1.24萬(wàn)平方米計(jì)95套，分別占全州銷售總量的66％、61％；黃平、天柱兩縣的交易量在15套以上，麻江、施秉、三穗、臺(tái)江等縣基本沒有二手房上市交易。

    1-10月，全州累計(jì)完成二手住房交易量21.85萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)13%，完成銷售金額2.49億元，與上年同比增長(zhǎng)24%。

    （二）商品住房銷售價(jià)格指數(shù)：10月份，全州商品住房銷售綜合均價(jià)為2080元/平方米，環(huán)比上漲2.3％（上月均價(jià)為2033元/平方米），與上年同月同比上漲9%（上年同月1903元/平方米）。1-10月，全州商品住房銷售綜合均價(jià)為2114元/平方米，與上年同比上漲21%，（上年同期1-10月綜合均價(jià)為1746元/平方米）。

    凱里城區(qū)（不含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），10月份的商品住房銷售綜合均價(jià)為3181元/平方米，環(huán)比上漲1%（上月份均價(jià)為3178元/平方米），與上年同月同比上漲24.9%（上年同月2546元/平方米）。

    10月份,三穗、凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、麻江、臺(tái)江、劍河等地的商品住房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲44％、11.9％、11%、10％、4%。黃平、丹寨、錦屏、鎮(zhèn)遠(yuǎn)等縣的商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降24%、15.5%、8%、6%；岑鞏、天柱、黎平、榕江等縣的住房?jī)r(jià)格環(huán)比相對(duì)保持穩(wěn)定。本月，除凱里地區(qū)外，其他各縣商品住房銷售均價(jià)最高的有施秉縣2529元/平方米、岑鞏縣1900元/平方米、黎平縣1800元/平方米、榕江縣1792元/平方米、劍河縣1795元/平方米、錦屏縣1730元/平方米、天柱縣1667元/平方米；麻江、黃平、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、三穗、臺(tái)江等縣的商品住房銷售均價(jià)在1300-1560元之間，商品住房銷售均價(jià)最低的有丹寨縣1124元/平方米。

    （三）市場(chǎng)總體形勢(shì)：全州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展形勢(shì)總體穩(wěn)定，但供求關(guān)系不平衡，部分地方的商品住房供大于求，積壓滯銷，少數(shù)地方無(wú)房上市供應(yīng)；市場(chǎng)房?jī)r(jià)不很穩(wěn)定，總體還有上升之勢(shì)，少數(shù)地方漲幅落差較大，也影響到市場(chǎng)的正常發(fā)展運(yùn)行；市場(chǎng)購(gòu)房熱情仍然較高，住房需求仍然較大，高中檔住房也成為社會(huì)住房的主要選擇需求。但由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)行業(yè)又一次風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)的可能性存在。