樓市經(jīng)過兩次調(diào)控后，不溫不火的行情終于顯出爆發(fā)的跡象。在歲末，北京、上海、廣州等一線城市土地市場出現(xiàn)了爆炸式成交。盡管國土部三令五申限制高價地，但是對于今年賺得缽滿盆滿的開發(fā)商而言，只不過是“耳旁風(fēng)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q，“面粉推動面包價格上漲”的趨勢愈加明顯，明年房價上漲的壓力大增。
歲末搶地大戲上演
隨著今年各個房企的業(yè)績大漲，腰纏萬貫的開發(fā)商開始在全國各地上演搶地大戲。
12月21日，北京。折騰了一年多的中服地塊最終落槌，中信地產(chǎn)以63億元的價格拿下其中最大一塊地，正大置業(yè)聯(lián)合體以41.14億元拿下了另一塊地。盡管是商業(yè)用地，不會對住宅市場產(chǎn)生直接影響，但是其連鎖反應(yīng)依然不可忽視。記者從北京市土地整理儲備中心了解到，截至12月22日，12月已經(jīng)成交了19塊土地，而供地速度依然不減。12月22日，北京市國土局又推出了通州宋莊、昌平沙河、大興亦莊等3塊居住用地。
12月16日，廣州。在年底前最后一次大規(guī)模的土地拍賣會上，競爭尤為激烈，最終保利地產(chǎn)以24億元奪得廣州白云新城住宅地塊，折合樓面價格為19632元/平方米，刷新了廣州住宅用地單價紀(jì)錄。
據(jù)數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，12月第三周，土地市場迎來新一輪交易高峰。本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地249宗，推出土地面積共計(jì)1696萬平方米，成交土地122宗，比上周增加31宗，成交面積共計(jì)757萬平方米，環(huán)比增加43%。
土地火爆讓房價上漲壓力大增
土地是“面粉”，房子是“面包”；“面粉”價瘋狂了，“面包”價能不瘋狂嗎？這是一般的常識。
9月以來，樓市調(diào)控政策雖如走馬燈似的密集出臺，土地市場風(fēng)頭也曾短暫示弱，二次調(diào)控后，北京土地拍賣冷清收場，甚至出現(xiàn)了整月住宅用地零成交的現(xiàn)象；廣州等地也不斷傳出流拍消息。而僅僅兩個月時間，政策就被市場“消化”，以致土地市場風(fēng)云再起。其實(shí)，在土地市場火爆的同時，樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出了上漲勢頭。
以北京為例，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，北京樓市商品期房住宅總成交量超過了1萬套，環(huán)比10月上漲46.6%；同時，二手住宅成交量1.7萬套，日均住宅成交量560套，環(huán)比10月上漲均超過20%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著歲末樓市的反撲和土地市場的火爆，三次調(diào)控即將來臨的呼聲越來越高。但是就北京而言，多數(shù)專家認(rèn)為，試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的可能性不大，更多的還將依靠信貸手段。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，今年以來已經(jīng)屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行放款流程的把控更加嚴(yán)格。對于借款人來說，年底之前獲得住房貸款的放款已經(jīng)幾乎沒有可能。從明年的貸款結(jié)構(gòu)和銀行策略看，銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下，在個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款等領(lǐng)域推陳出新，尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
盡管多家機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)在未來3個月內(nèi)會出現(xiàn)加息等手段來抑制貨幣需求，但田路認(rèn)為，這個決策會是一個艱難的決定。因?yàn)榧酉⒌母弊饔脮浅Ｃ黠@。在明年的經(jīng)濟(jì)增長形勢還不明朗、人民幣升值壓力巨大的情況下，管理層應(yīng)該會非常慎重。
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明年1月24個項(xiàng)目計(jì)劃開盤
亞豪(微博)機(jī)構(gòu)(博客)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月計(jì)劃開盤的24個項(xiàng)目中，6個項(xiàng)目位于五環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)，包括PARK北京、天海大廈、凌云名苑、江南山水、德勝嘉苑和中信城。近期宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及房地產(chǎn)市場的升溫，使得高端項(xiàng)目的推盤預(yù)期變得明朗，但是高端項(xiàng)目對于定價仍持保守態(tài)度，普遍表示“價格待定”。在6個計(jì)劃入市的高端樓盤中，只有凌云名苑公布了48800元/平方米的開盤均價。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，房地產(chǎn)市場是受經(jīng)濟(jì)、貨幣和供需三大因素共同影響的。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)通縮和資產(chǎn)價格通脹并存的大環(huán)境下，主城區(qū)高端房產(chǎn)的止損保值性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于其他投資領(lǐng)域，同時相應(yīng)供應(yīng)又日漸匱乏。
數(shù)據(jù)顯示，2010年1月1日，北京市五環(huán)以內(nèi)商品住宅存量為4萬套，而12月17日已銳減至3.5萬套，而相應(yīng)商品住宅總存量卻由年初的9萬套增加至9.7萬套。在高端住宅供需矛盾加大，而土地稀缺、供應(yīng)萎縮的客觀因素之下，房價升勢嚴(yán)峻。主城區(qū)高端項(xiàng)目的置業(yè)人群更加注重的是資產(chǎn)配置的穩(wěn)健增長。這種趨向使得高端市場面對政策調(diào)控時需求不減，價格依然保持堅(jiān)挺。
