網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 外資在華投資房地產(chǎn)業(yè)近期呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，二線城市如沈陽(yáng)、大連、青島、杭州等地，成為外資流入的熱點(diǎn)地區(qū)。專(zhuān)家表示，樓市泡沫蔓延至二線城市，令人感到憂慮。

    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前11月，在商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有977家，其中北京、上海、天津、廣州、深圳五大一線城市的備案數(shù)只有142家，約占總數(shù)的15%。二線城市如沈陽(yáng)、大連、青島、杭州、成都、重慶等新興城市成為外資注入的熱點(diǎn)。

    值得注意的是，遼寧省的幾大城市更成為外資的最大流向地，全省共備案194家，占總數(shù)的20%，沈陽(yáng)、大連的備案數(shù)堪比一線城市。

    在經(jīng)過(guò)去年的低谷期后，外資進(jìn)入中國(guó)的速度今年又開(kāi)始加快。

    商務(wù)部11月中旬公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-10月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資同比增長(zhǎng)達(dá)到43.3%，今年首次同時(shí)超過(guò)了國(guó)內(nèi)貸款以及其他資金的增速。

    “目前內(nèi)地融資渠道收緊是外資增加的最主要原因。”中原地產(chǎn)集團(tuán)分析師季峰表示，另外的原因是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益比較高，年回報(bào)率在10%-20%左右。與之相比，人民幣升值帶來(lái)的好處還在其次。

    值得注意的是，越來(lái)越多的外資以股權(quán)合作的方式進(jìn)入中國(guó)，使得內(nèi)資開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況得以緩解，降價(jià)意愿降低。

    “這將對(duì)樓市的價(jià)格起到一種穩(wěn)定甚至推升的作用。”易居中國(guó)綜合研究部分析師回建強(qiáng)表示。

    雖然外資在房地產(chǎn)投資總額中的占比并不高，但讓人感到憂慮的是，在熱錢(qián)涌入等多種因素的共同作用下，二線城市的樓市泡沫正在持續(xù)吹大。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的2011年 《住房綠皮書(shū)》顯示，通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類(lèi)地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類(lèi)地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

    而7個(gè)“泡沫最高”的城市之中，并無(wú)一向被認(rèn)為房?jī)r(jià)高企的四大一線城市(北上廣深)，均為二線甚至三線城市，甚至還包括兩座西部城市(南寧、蘭州)。

    分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的泡沫化已不再是東部一線發(fā)達(dá)城市的專(zhuān)利，而是一個(gè)日趨泛濫、無(wú)地域之分的普遍現(xiàn)象，即使經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，城市房?jī)r(jià)同樣也可以嚴(yán)重泡沫化，這種現(xiàn)象無(wú)疑令人感到擔(dān)憂。（張鴻雁）