國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70個大中城市房屋 銷售 價格環(huán)比上漲0.5%，實(shí)現(xiàn)6月以來房價環(huán)比的首次上漲；當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā) 投資5156億元，同比增長35.0%，較8月的34.1%上升0.9個百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)解釋了政府9月底對地產(chǎn)調(diào)控突如其來的加碼，但是回暖的房地產(chǎn)市場也同時意味著政府穩(wěn)定房價還將面臨持久考驗(yàn)。

　　權(quán)威發(fā)布

　　銷售

　　9月 銷售額環(huán)比增近6成

　　9月份，全國商品房 銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%，環(huán)比增長52%之多；全國商品房 銷售額5498億元，同比增長35.2%，環(huán)比更是猛增56%。

　　前三季度，全國商品房 銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點(diǎn)；商品房 銷售額3.19萬億元，同比增長15.9%，增幅比1-8月提高3.3個百分點(diǎn)。

　　價格

　　6月以來單月房價環(huán)比首漲

　　9月份，全國70個大中城市房屋 銷售 價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，為6月以來的首次。其中，新建住宅 銷售 價格同比上漲11.3%，漲幅比8月份縮小0.4個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅 銷售 價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

　　投資

　　9月土地購置費(fèi)增8成

　　前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā) 投資33511億元，同比增長36.4%，其中，商品住宅 投資房地產(chǎn)開發(fā) 投資的比重為70.2%。9月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā) 投資5156億元，增長35.0%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3392萬平方米，增長20.3%，土地購置費(fèi)1094億元，增長80.1%。

　　原因分析

　　開發(fā)商積極調(diào)價 投資者心急入市

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，4月國務(wù)院10號文件主要針對投機(jī)者，新政向市場釋放信號，購房者形成下降預(yù)期，市場觀望氛圍濃厚，造成成交量的急劇下跌。隨后，市場根據(jù)調(diào)控做出調(diào)整，包括一些開發(fā)商積極調(diào)整市場 價格，性價比較高樓盤的出現(xiàn)，也吸引了購房需求入市，帶動了成交量的上升。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，除了開發(fā)商靈活應(yīng)對市場調(diào)控政策之外，購房者對于房地產(chǎn)市場前景看不清，受到部分市場信息誤導(dǎo)，心急入市也是造成三季度特別是9月成交上漲的原因之一。前期調(diào)控政策的力度雖大，但是實(shí)際效果相比力度不成正比，這使得購房者認(rèn)為 價格下調(diào)的空間不大，所以出現(xiàn)了9月份樓市的再次上漲。

　　專家觀點(diǎn)

　　剛需未來有望重新入市

　　中國人民大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)管理教授鄭超愚表示，國家統(tǒng)計(jì)局公布的三季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示9月房地產(chǎn)市場有所回暖，這剛好可以解釋為何國家在國慶前夕出臺更為嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策。但是他也表示，8、9兩個月 銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)異的原因是剛性需求在房價下跌無望的情況下重新入市，雖然在限購之后，買方將重新觀望，但潛在的剛性需求仍然強(qiáng)勁，如果不從根本上解決需求問題，可能在一定時間后，這些需求還會重新入市。這些都意味著國家對于地產(chǎn)的調(diào)控將成為一場持久戰(zhàn)。

　　房價不會報復(fù)性反彈

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房價不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。事實(shí)上，8月份交易量和交易額就已經(jīng)恢復(fù)了，9月份的數(shù)字比8月份高得多。此外，國慶節(jié)前，有關(guān)部門又出臺了“國五條”，明確提出要推房產(chǎn)稅，從個別城市的試點(diǎn)逐漸向全國推開。通過對 投資炒房的堅(jiān)決遏制打擊，再有房產(chǎn)稅的推出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性是沒有的。

　　四季度房價探底可能加大

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，近期各地密集出臺各項(xiàng)細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松。在房價問題相對突出的幾個城市相繼采用行政手段干預(yù)市場，包括上海、深圳和杭州等城市都已發(fā)出“限購令”，短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、 價格上漲趨勢亦會止步。預(yù)計(jì)10月五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)2-3成下降，第四季度房價再度下跌可能性越來越大。