《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（下稱新國十條）發布3日后，二、三線城市商業銀行紛紛跟進房貸新政。本報記者采訪獲悉，中小銀行除即日起執行“新國十條”已明確條款外，對爭議部分多持觀望態度。而此前大行其道的異地貸款購房，則被明令禁止，市場預計短期內外來投資客炒房情緒將受此影響。

中小行跟進房貸新政

“新國十條”發布第3日，記者于南京、蘇州、寧波等二、三線銀監部門獲悉，當地所有銀行均已自新政發布即日起執行，不過當地政府并未對當地房地產市場有更多評論，因此各行對待“三套房”的態度大多曖昧不清。

江蘇銀監局人士表示，南京地區已有多家大中型銀行停放三套房貸款，“這主要跟各商業銀行總行策略有關，地方政府暫時未有明確表態”。一上市城商行人士表示，該行目前只是轉發了“新國十條”通知，是不是會有進一步細則并不清楚。他坦言，“我們的一貫策略是跟著大行走，先看看大行都怎么處理，確定風向比較好”。

據悉，新政發布3日內，商業銀行受理審批房貸請求略有下降，而商業銀行的審批速度則明顯放緩。“最近都是政策敏感期，說不定過兩天還有新說法，所以不確定的單子還是先緩緩。”一股份制商業銀行寧波市分行房貸部門負責人稱。

異地居民貸款購房遭禁

2009年的一波樓市反彈，積累了眾多異地炒房客。根據本報記者采訪獲悉，炒房力量年初已有撤出一線城市轉戰二、三線城市跡象。而記者近日自多個二、三線城市探訪獲得信息亦顯示，外來投資客購房比例在過去半年內持續攀升，某些地區甚至超過50%。而以貸款形式購入多套住房的情況不在少數。

“新國十條”明確規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款，地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

新政發布即日起，各商業銀行即嚴禁對異地居民購房發放貸款。據蘇州地區部分商業銀行人士表示，此一項操作不難，但振動卻很大。根據本報對二、三線城市房地產市場的跟蹤顯示，已有投資客在新政發布后大量拋盤。“相比全款購房來說，貸款購房的收益杠桿能放大3-5倍，禁止這一項對此類投資客事實上構成打擊。雖然很多投資客購房并不一定經由貸款，但禁止異地居民貸款購房更多的是在心理上造成群體恐慌的情緒。”一資深房地產市場研究員對此表示。